En el sector de la edificación, la rehabilitación y el interiorismo en Mallorca, Ibiza y Menorca, uno de los mayores dolores de cabeza para arquitectos, ingenierías y promotores son las desviaciones durante la fase de obra. Trabajar sobre planos históricos inexactos o mediciones 2D tradicionales suele traducirse en colisiones no detectadas, demoras en la ejecución y sobrecostes económicos de difícil justificación.
El Modelado BIM As-Built (desarrollado a partir de levantamientos con escáner láser 3D) resuelve este problema de raíz. Transformamos el estado real del inmueble o infraestructura en un modelo digital inteligente tridimensional, aportando la certeza geométrica que exige cualquier proyecto de alta calidad.
En 3D Survey desarrollamos modelos BIM de alta precisión (Revit / IFC) adaptados al nivel de detalle (LOD) que requiere tu despacho para diseñar y construir sin margen de error.
Del Escaneado Láser al Modelo BIM: El flujo de trabajo As-Built
El modelado As-Built tradicional mediante mediciones manuales con distanciómetro o cinta métrica ha quedado totalmente obsoleto para proyectos exigentes. En 3D Survey aplicamos una metodología de captura geoespacial avanzada:
- Escaneo Láser 3D de Alta Definición: Capturamos millones de puntos por segundo en el inmueble o parcela, registrando cada muro, viga, pilar, instalaciones vistas y desniveles reales.
- Procesamiento de Nube de Puntos: Generamos una representación tridimensional milimétrica y georreferenciada del estado actual del edificio.
- Modelado Paramétrico BIM: Levantamos el modelo digital en Autodesk Revit o IFC, integrando información geométrica y técnica de cada elemento constructivo según las especificaciones del cliente (LOD 200 a LOD 400).
¿Qué problemas resuelve el BIM As-Built en un proyecto real?
Integrar un modelo BIM As-Built riguroso antes de arrancar la fase de diseño o licitación aporta ventajas competitivas inmediatas para el equipo técnico:
- Detección Temprana de Conflictos (Clash Detection): Identifica interferencias entre la estructura existente y las nuevas instalaciones (climatización, fontanería, electricidad) directamente en la pantalla, antes de empezar a picar o montar en obra.
- Precisión en Fachadas y Elementos Complejos: Indispensable en rehabilitaciones de edificios patrimoniales en cascos históricos (Palma, Dalt Vila, Ciutadella), donde las geometrías irregulares y los muros desplomados no admiten plantillas rectilíneas estándar.
- Métricas y Mediciones Exactas para Licitaciones: Genera tablas de cuantificación de materiales y superficies 100% ajustadas a la realidad, evitando modificados de crédito o disputas con la contrata principal.
Colaboración para Despachos de Arquitectura, Promotoras e Ingenierías
En 3D Survey actuamos como vuestro departamento técnico de digitalización 3D y BIM. No solo entregamos la nube de puntos; os proporcionamos el modelo paramétrico completamente estructurado, parametrizado y listo para que vuestro equipo empiece a proyectar desde el minuto uno sin perder semanas levantando planos base.
¿Tienes un proyecto de rehabilitación, edificación o reforma en marcha?
Garantiza la viabilidad técnica de tu proyecto y elimina los sobrecostes por errores de medición en obra.
En 3D Survey somos especialistas en escaneo láser 3D, nubes de puntos y modelado BIM As-Built en Mallorca, Ibiza y Menorca.
Contáctanos sin compromiso a través de nuestro formulario de contacto o llámanos al +34 651 553 789. Estaremos encantados de ayudarte a descubrir cómo una visita virtual 3D puede aportar un valor añadido a la presentación y documentación de tu proyecto.
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